Cách Đặt Cọc Mua Nhà Đất 2025: Tránh Rủi Ro Pháp Lý Với Hợp Đồng Mẫu & Checklist An Toàn

1. Tổng Quan Về Đặt Cọc Mua Nhà Đất

Đặt cọc trong giao dịch bất động sản là hành vi pháp lý được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, theo đó một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Thực tiễn cho thấy, theo số liệu từ Bộ Tư pháp, mỗi năm có khoảng 1.200 vụ tranh chấp liên quan đến đặt cọc bất động sản được đưa ra tòa, trong đó 70% xuất phát từ việc không hiểu rõ bản chất pháp lý của đặt cọc hoặc thực hiện không đúng quy trình.

Việc phân biệt rõ giữa "đặt cọc" và "trả trước một phần tiền" là yếu tố quan trọng giúp người mua nhà tránh rủi ro pháp lý không đáng có.

Bảng so sánh đặt cọc và tiền trả trước:

2. Quy Trình Đặt Cọc Chi Tiết

Bước 1: Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý

Trước khi đặt bút ký vào bất kỳ thỏa thuận đặt cọc nào, việc kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của bất động sản là yếu tố sống còn. Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có tới 28% các tranh chấp đặt cọc xuất phát từ việc không kiểm tra kỹ giấy tờ. Dưới đây là danh sách 8 loại giấy tờ cần kiểm tra:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng)
   • Kiểm tra tính hợp pháp: thông tin chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng
   • Xác minh dấu mộc, chữ ký của cơ quan có thẩm quyền
   • Kiểm tra thời hạn sử dụng đất còn lại
2. Giấy tờ về quy hoạch đô thị
   • Xác minh với Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý đô thị về tình trạng quy hoạch
   • Kiểm tra xem bất động sản có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa không
3. Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản
   • Hợp đồng mua bán trước đó
   • Giấy tờ thừa kế, tặng cho (nếu có)
4. Hồ sơ về tình trạng thế chấp, cầm cố
   • Xác nhận của Văn phòng đăng ký đất đai về việc tài sản không bị thế chấp
   • Giấy xác nhận không nợ thuế
5. Giấy tờ của chủ sở hữu
   • CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực
   • Giấy đăng ký kết hôn (nếu là tài sản chung vợ chồng)
6. Biên bản họp, nghị quyết (đối với bất động sản thuộc sở hữu của doanh nghiệp)
   • Nghị quyết của Hội đồng quản trị/thành viên về việc bán tài sản
7. Hồ sơ xây dựng (nếu là nhà)
   • Giấy phép xây dựng
   • Biên bản nghiệm thu công trình
8. Hóa đơn thanh toán dịch vụ công
   • Hóa đơn điện, nước, phí quản lý (để xác định không có tranh chấp)

Việc xác định Sổ đỏ/Sổ hồng thật hay giả đòi hỏi kiến thức chuyên môn. Các dấu hiệu nhận biết Sổ giả bao gồm: mực in không đều màu, dấu mộc mờ nhạt hoặc quá đậm, thông tin không khớp với cơ sở dữ liệu đất đai, giấy không có các chi tiết bảo mật như sợi đỏ, hoa văn chìm.

Bước 2: Soạn thảo hợp đồng đặt cọc chuẩn

Hợp đồng đặt cọc cần được soạn thảo cẩn thận, đảm bảo đầy đủ các điều khoản cơ bản và tuân thủ quy định pháp luật. Dưới đây là những nội dung chính cần có trong hợp đồng đặt cọc:

1. Thông tin các bên tham gia:
   • Thông tin đầy đủ, chính xác của bên đặt cọc và bên nhận cọc
   • Số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại liên hệ
   • Người đại diện theo pháp luật (nếu là pháp nhân)
2. Thông tin về bất động sản:
   • Địa chỉ, vị trí, diện tích theo giấy tờ và thực tế
   • Thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
   • Hiện trạng pháp lý và thực tế của bất động sản
3. Giá trị hợp đồng và tiền đặt cọc:
   • Giá trị tổng của bất động sản
   • Số tiền đặt cọc (thường từ 5-10% giá trị bất động sản)
   • Phương thức thanh toán tiền cọc
4. Điều khoản phạt cọc:
   • Quy định rõ trường hợp bên đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng chính
   • Quy định rõ trường hợp bên nhận cọc từ chối giao kết hợp đồng chính
   • Các trường hợp bất khả kháng và cách xử lý
5. Thời hạn và điều kiện thực hiện hợp đồng chính:
   • Thời hạn ký kết hợp đồng chính
   • Các điều kiện tiên quyết để tiến hành ký kết hợp đồng chính
   • Quy định về việc kéo dài thời hạn (nếu có)
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên:
   • Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc
   • Quyền và nghĩa vụ của bên nhận cọc
   • Trách nhiệm của các bên trong quá trình thực hiện
7. Điều khoản về việc xử lý tranh chấp:
   • Phương thức giải quyết tranh chấp
   • Cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Điều khoản phạt cọc là phần quan trọng nhất cần được chú ý khi soạn thảo hợp đồng đặt cọc. Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chính sẽ mất khoản tiền đặt cọc; nếu bên nhận cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chính phải trả một khoản tiền gấp đôi giá trị tiền đặt cọc.

Người mua nên lưu ý bổ sung các trường hợp đặc biệt vào điều khoản phạt cọc như:

• Trường hợp phát hiện giấy tờ pháp lý có vấn đề sau khi đặt cọc
• Trường hợp không vay được ngân hàng do bất động sản không đủ điều kiện thế chấp
• Trường hợp phát sinh tranh chấp từ bên thứ ba về quyền sở hữu bất động sản

Bước 3: Công chứng hợp đồng đặt cọc

Mặc dù pháp luật không bắt buộc công chứng đối với hợp đồng đặt cọc, nhưng việc công chứng sẽ tạo giá trị pháp lý cao hơn và giảm thiểu rủi ro tranh chấp sau này. Quy trình công chứng hợp đồng đặt cọc bao gồm 5 bước chính:

1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng:
   • Hợp đồng đặt cọc (soạn sẵn hoặc soạn tại văn phòng công chứng)
   • Giấy tờ nhân thân của các bên
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở
   • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu cần)
2. Lựa chọn văn phòng công chứng:
   • Chọn văn phòng công chứng có uy tín
   • Kiểm tra giá công chứng (thường từ 0,1% đến 0,5% giá trị hợp đồng)
3. Kiểm tra và xác minh:
   • Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ
   • Xác minh năng lực hành vi dân sự của các bên
4. Ký kết tại văn phòng công chứng:
   • Các bên cùng có mặt tại văn phòng công chứng
   • Công chứng viên đọc lại nội dung và giải thích các điều khoản quan trọng
   • Các bên ký xác nhận từng trang của hợp đồng
5. Nhận bản hợp đồng công chứng và thanh toán phí:
   • Nhận bản hợp đồng có chứng nhận của công chứng viên
   • Thanh toán phí công chứng theo quy định

Bước 4: Thanh toán tiền đặt cọc

Việc lựa chọn phương thức thanh toán tiền đặt cọc là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tính an toàn của giao dịch. Cân nhắc kỹ giữa hai phương thức phổ biến: chuyển khoản ngân hàng và tiền mặt.

Bảng so sánh phương thức thanh toán tiền đặt cọc:

Khi thanh toán bằng chuyển khoản, cần lưu ý:

• Ghi rõ nội dung chuyển khoản: "Thanh toán tiền đặt cọc mua bất động sản tại [địa chỉ] theo hợp đồng [số hiệu] ngày [ngày ký]"
• Nên chuyển từ tài khoản cá nhân đứng tên người mua
• Giữ lại biên lai chuyển tiền, xác nhận giao dịch từ ngân hàng
• Kiểm tra xác nhận từ người bán sau khi chuyển khoản

Khi thanh toán bằng tiền mặt, cần lưu ý:

• Chuẩn bị biên bản giao nhận tiền với đầy đủ thông tin các bên
• Mời người làm chứng (tốt nhất là công chứng viên)
• Ghi rõ số tiền, thời gian, địa điểm giao nhận
• Kiểm đếm tiền kỹ lưỡng trước sự chứng kiến của các bên
• Chụp ảnh, quay video (nếu được đồng ý) làm bằng chứng

3. Tránh Rủi Ro Pháp Lý

Sau khi hiểu rõ quy trình đặt cọc, việc nắm vững các rủi ro pháp lý tiềm ẩn và cách phòng tránh là yếu tố quyết định để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Dưới đây là năm sai lầm phổ biến nhất mà người mua thường mắc phải, kèm theo các trường hợp thực tế đã xảy ra:

Sai lầm 1: Không xác minh đầy đủ thông tin chủ sở hữu bất động sản

Case study: Vụ việc tại quận Hải Châu, Đà Nẵng (2023) - Ông A đã đặt cọc 500 triệu đồng để mua căn nhà trị giá 5 tỷ đồng từ bà B. Sau khi đặt cọc, ông A phát hiện người thực sự đứng tên trên sổ đỏ là ông C - chồng cũ của bà B, đã ly hôn và hiện đang ở nước ngoài. Bà B chỉ đang quản lý tài sản này và không có quyền bán. Kết quả: ông A khởi kiện, tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu, nhưng phải mất 8 tháng tranh tụng để đòi lại tiền cọc.

Cách phòng tránh:

• Yêu cầu xem bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Xác minh thông tin chủ sở hữu tại Văn phòng đăng ký đất đai
• Kiểm tra tình trạng hôn nhân của người bán (Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)
• Đối với tài sản chung vợ chồng, yêu cầu có mặt và chữ ký của cả hai vợ chồng

Sai lầm 2: Đặt cọc khi bất động sản đang trong giai đoạn tranh chấp hoặc thế chấp

Case study: Vụ việc tại quận Cầu Giấy, Hà Nội (2022) - Chị D đặt cọc 300 triệu đồng để mua căn hộ chung cư từ anh E. Hai bên đã ký hợp đồng đặt cọc có công chứng. Tuy nhiên, trước ngày ký hợp đồng mua bán chính thức, chị D phát hiện căn hộ đang được thế chấp tại ngân hàng F để vay 1,5 tỷ đồng, và anh E không có khả năng tất toán khoản vay. Mặc dù hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý, chị D vẫn mất nhiều thời gian và chi phí kiện tụng để lấy lại tiền cọc.

Cách phòng tránh:

• Tra cứu thông tin thế chấp tại ngân hàng và Văn phòng đăng ký đất đai
• Yêu cầu người bán cung cấp xác nhận không có tranh chấp từ cơ quan có thẩm quyền
• Đưa điều khoản vào hợp đồng đặt cọc về việc bất động sản không bị thế chấp
• Ghi rõ quyền đơn phương hủy hợp đồng nếu phát hiện tài sản đang bị tranh chấp

Sai lầm 3: Ký hợp đồng đặt cọc với nội dung không rõ ràng

Case study: Vụ việc tại Quận 2, TP. Hồ Chí Minh (2023) - Anh G đặt cọc 1 tỷ đồng để mua căn biệt thự trị giá 10 tỷ đồng. Hợp đồng đặt cọc không nêu rõ thời hạn giao kết hợp đồng chính thức và các điều kiện để hoàn trả tiền cọc. Sau 3 tháng, thị trường bất động sản tăng giá, người bán tìm cách trì hoãn việc ký hợp đồng chính thức để bán cho người khác với giá cao hơn. Do không có thời hạn cụ thể trong hợp đồng đặt cọc, anh G rơi vào thế bất lợi khi tranh chấp tại tòa.

Cách phòng tránh:

• Ghi rõ thời hạn cụ thể cho việc ký kết hợp đồng chính thức
• Liệt kê chi tiết các điều kiện để hợp đồng đặt cọc chấm dứt
• Quy định cụ thể về việc xử lý tiền cọc trong từng trường hợp
• Nêu rõ các nghĩa vụ của mỗi bên trong thời gian chờ ký hợp đồng chính

Sai lầm 4: Đặt cọc mà không có nhân chứng hoặc bằng chứng giao nhận tiền

Case study: Vụ việc tại huyện Gia Lâm, Hà Nội (2022) - Bà H đặt cọc 200 triệu đồng bằng tiền mặt để mua mảnh đất từ ông I. Hai bên chỉ lập giấy nhận tiền đơn giản, không có nhân chứng. Sau đó, ông I phủ nhận đã nhận đủ tiền cọc, cho rằng chỉ nhận 50 triệu đồng. Do không có bằng chứng về việc giao nhận tiền và không có nhân chứng, bà H gặp khó khăn khi chứng minh số tiền đã đặt cọc, dẫn đến tổn thất tài chính đáng kể.

Cách phòng tránh:

• Thực hiện giao dịch đặt cọc tại ngân hàng hoặc văn phòng công chứng
• Chuyển khoản ngân hàng với nội dung rõ ràng về mục đích đặt cọc
• Lập biên bản giao nhận tiền cọc có chữ ký xác nhận của nhân chứng
• Quay video hoặc chụp ảnh quá trình giao nhận tiền (với sự đồng ý của các bên)

Sai lầm 5: Bỏ qua việc thẩm định quy hoạch và pháp lý dự án

Case study: Vụ việc tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai (2023) - Anh K đặt cọc 400 triệu đồng để mua lô đất nền trong dự án "Khu dân cư X". Sau khi đặt cọc, anh K mới phát hiện dự án chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và đang bị thanh tra về quy hoạch. Ngay cả khi đã có sổ đỏ cho từng lô đất, người mua không thể xây dựng do dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Việc kiện đòi tiền cọc gặp khó khăn vì anh K đã không thẩm định kỹ thông tin dự án trước khi đặt cọc.

Cách phòng tránh:

• Kiểm tra quy hoạch chi tiết tại Sở Xây dựng hoặc Phòng Quản lý đô thị
• Xác minh tình trạng pháp lý của dự án (Giấy phép xây dựng, Quyết định giao đất)
• Kiểm tra tiến độ thực hiện dự án so với cam kết
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản hoặc luật sư trước khi đặt cọc

Nghị định 10/2024/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm đã bổ sung nhiều quy định mới liên quan đến giao dịch bất động sản. Theo đó, các giao dịch đặt cọc để mua bán, chuyển nhượng bất động sản từ 500 triệu đồng trở lên bắt buộc phải đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai. Điều này tạo ra cơ chế bảo vệ quyền lợi của bên đặt cọc, đồng thời tăng tính minh bạch cho thị trường bất động sản.

[Chú thích: Tại đây sẽ có sơ đồ tư duy minh họa các điểm chính của Nghị định 10/2024]

4. Câu Hỏi Thực Tế Từ Người Dùng

Phần này tập hợp và giải đáp những câu hỏi phổ biến nhất mà người mua nhà thường gặp phải khi thực hiện giao dịch đặt cọc, được phân loại theo nhu cầu thông tin thực tế.

4.1 Câu hỏi Có/Không

Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải công chứng không?

Không. Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết, không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, việc công chứng sẽ tăng giá trị pháp lý và tính an toàn cho các bên (Điều 385 BLDS 2015).

Tiền đặt cọc có được khấu trừ vào giá trị hợp đồng chính không?

Có. Tiền đặt cọc được xem là một phần thanh toán của hợp đồng chính khi hợp đồng được thực hiện. Bên nhận cọc phải khấu trừ số tiền đã nhận cọc vào giá trị thanh toán của hợp đồng chính (Điều 328 BLDS 2015).

Người đặt cọc có thể yêu cầu hoàn trả tiền cọc khi phát hiện tài sản có tranh chấp không?

Có. Nếu phát hiện bất động sản đang trong tình trạng tranh chấp hoặc có vấn đề về pháp lý mà bên nhận cọc không thông báo trước, người đặt cọc có quyền yêu cầu hoàn trả tiền cọc và bồi thường thiệt hại (nếu có) theo Điều 131 BLDS 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do đối tượng giao dịch không thể thực hiện được.

Có thể sử dụng tiền đặt cọc làm bằng chứng để khởi kiện khi xảy ra tranh chấp không?

Có. Hợp đồng đặt cọc và bằng chứng về việc đã giao nhận tiền cọc có thể được sử dụng làm căn cứ để khởi kiện khi phát sinh tranh chấp. Các bằng chứng này có giá trị pháp lý để bảo vệ quyền lợi của các bên trong quá trình tố tụng (Điều 93, 94 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).

4.2 Câu hỏi Định nghĩa

"Đặt cọc" và "Đặt trước" có phải là một không?

Đặt cọc: Là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, theo đó một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận cọc) một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Đặt cọc được quy định tại Điều 328 BLDS 2015 và có hệ quả pháp lý rõ ràng khi một bên vi phạm nghĩa vụ.

Đặt trước: Là hình thức thanh toán một phần giá trị của giao dịch trước khi hoàn tất, không mang tính chất bảo đảm và không có quy định pháp lý cụ thể về việc xử lý khi các bên vi phạm nghĩa vụ. Đây chỉ là một phần của việc thanh toán và không có giá trị pháp lý như đặt cọc.

"Phạt cọc" và "Bồi thường thiệt hại" khác nhau như thế nào?

Phạt cọc: Là hệ quả pháp lý khi một trong các bên vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng đặt cọc. Cụ thể, bên đặt cọc vi phạm sẽ mất số tiền đặt cọc; bên nhận cọc vi phạm phải trả lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương (gấp đôi tiền cọc). Phạt cọc được thực hiện mà không cần chứng minh thiệt hại.

Bồi thường thiệt hại: Là việc một bên phải bù đắp tổn thất vật chất thực tế cho bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm hợp đồng. Để yêu cầu bồi thường thiệt hại, bên yêu cầu phải chứng minh được mức độ thiệt hại thực tế và mối quan hệ nhân quả giữa hành vi vi phạm và thiệt hại đó.

"Hợp đồng đặt cọc" và "Hợp đồng nguyên tắc" có gì khác biệt?

Hợp đồng đặt cọc: Là thỏa thuận về việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chính thức. Hợp đồng đặt cọc chỉ quy định về khoản tiền cọc và các điều kiện liên quan đến việc xử lý khoản tiền cọc.

Hợp đồng nguyên tắc: Là thỏa thuận sơ bộ giữa các bên về việc sẽ giao kết một hợp đồng chính thức trong tương lai, bao gồm các điều khoản cơ bản của hợp đồng chính. Hợp đồng nguyên tắc thường chi tiết hơn, quy định nhiều nội dung của giao dịch chính, không chỉ giới hạn ở khoản tiền đặt cọc.

4.3 Câu hỏi Phân Nhóm

Đối tượng nào cần phải có mặt khi ký hợp đồng đặt cọc?

1. Trường hợp cá nhân:
   • Người bán: Chủ sở hữu tài sản theo giấy tờ pháp lý
   • Vợ/chồng của chủ sở hữu (nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng)
   • Người mua: Người trực tiếp giao tiền đặt cọc
   • Người làm chứng (không bắt buộc nhưng nên có)
2. Trường hợp pháp nhân:
   • Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp
   • Người được ủy quyền hợp pháp (kèm theo giấy ủy quyền)
   • Kế toán trưởng/người phụ trách tài chính (đối với giao dịch giá trị lớn)
3. Trường hợp có người môi giới:
   • Người môi giới bất động sản (có chứng chỉ hành nghề)
   • Các bên trực tiếp giao dịch (người mua và người bán)
   • Người làm chứng (nếu có)

Những trường hợp nào hợp đồng đặt cọc có thể bị tuyên vô hiệu?

1. Vô hiệu do chủ thể:
   • Người ký kết không có năng lực hành vi dân sự
   • Người ký kết không có thẩm quyền đại diện
   • Người tham gia giao kết bị nhầm lẫn, bị lừa dối
2. Vô hiệu do nội dung:
   • Nội dung vi phạm điều cấm của luật
   • Nội dung trái đạo đức xã hội
   • Đối tượng giao dịch không thể thực hiện được
3. Vô hiệu do hình thức:
   • Không tuân thủ hình thức bắt buộc theo quy định pháp luật (nếu có)
   • Giả tạo nhằm che giấu giao dịch khác

4.4 Câu hỏi So Sánh

Nên đặt cọc bao nhiêu phần trăm giá trị bất động sản là hợp lý?

Hợp đồng đặt cọc nên được thực hiện trước hay sau khi thẩm định pháp lý?

5. Công Cụ & Tài Nguyên Hỗ Trợ

Tìm Tổ Ấm cung cấp các công cụ và tài nguyên thiết thực giúp người mua nhà thực hiện quy trình đặt cọc an toàn và hiệu quả. Dưới đây là những tài nguyên hữu ích bạn có thể sử dụng ngay:

Tư vấn quy trình đặt cọc

Mỗi giai đoạn mua nhà đều phải thực hiện theo quy trình với các lưu ý quan trọng. Nếu có thắc mắc hay lo lắng điều gì, bạn có thể liên hệ Tìm Tổ Ấm để tư vấn cho từng trường hợp cụ thể.

Danh Sách Văn Phòng Công Chứng Uy Tín

Văn phòng công chứng khu vực Đống Đa: Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ: 165 phố Giảng Võ, phường Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội (Google Maps: https://g.co/kgs/D8Bx2jA)

6. Kết Luận & Khuyến Nghị Chuyên Gia

Đặt cọc mua nhà là một bước quan trọng trong hành trình tìm kiếm tổ ấm, đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết pháp lý nhất định. Qua bài viết này, chúng tôi đã trình bày ba yếu tố cốt lõi giúp bạn thực hiện giao dịch đặt cọc an toàn: quy trình đặt cọc chuẩn mực từ khâu kiểm tra giấy tờ đến thanh toán tiền cọc; những rủi ro pháp lý tiềm ẩn cần tránh; và các công cụ hỗ trợ thiết thực giúp bạn triển khai quy trình một cách hiệu quả.

CEO Nguyễn Tuấn Vũ, chuyên gia môi giới bất động sản tại Tìm Tổ Ấm, nhấn mạnh: "Điều quan trọng nhất trong giao dịch đặt cọc là xác minh kỹ càng tình trạng pháp lý của bất động sản và chủ sở hữu trước khi đưa ra bất kỳ cam kết tài chính nào. Hợp đồng đặt cọc phải được soạn thảo cẩn thận với các điều khoản bảo vệ quyền lợi của người mua, đặc biệt là điều khoản về việc hoàn trả tiền cọc trong trường hợp phát hiện vấn đề pháp lý. Nên cân nhắc việc công chứng hợp đồng đặt cọc để tăng tính pháp lý và giảm thiểu rủi ro tranh chấp."

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận tư vấn cá nhân hóa cho trường hợp cụ thể của bạn, hãy liên hệ với đội ngũ chuyên gia của Tìm Tổ Ấm qua:

• Hotline/Zalo tư vấn trực tuyến 24/7: 0964552688 (8:00 - 22:00 hàng ngày)
• Email: lienhe@timtoam.com

Bạn cũng có thể tải về Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà tại đây để luôn sẵn sàng cho giao dịch bất động sản sắp tới.

Mọi giao dịch bất động sản đều bắt đầu từ một bước đặt cọc, và với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn đã tạo nền móng vững chắc cho việc sở hữu tổ ấm mơ ước một cách an toàn và hiệu quả.